仁武買屋 / 仁武買房 - 三民買屋推薦仁武澄德特區大麗城兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大麗城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.782 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅約 5 年，屋況新穎且維護良好，符合即買即住需求。 2. 交通便捷，鄰近國道 10 號與高鐵左營站，車程約 5-10 分鐘，適合通勤族。 3. 學區資源完善，鄰近灣內國小及大灣國中，方便子女就學。 4. 生活機能成熟，靠近仁雄與榮總商圈，購物醫療便利。 5. 使用天然瓦斯（明火），對於飲食習慣較自由的住戶友善。
劣勢	1. 衛浴配置僅 1 間，相對於 34 餘坪的寬敞空間及房數配置，高峰期可能會造成使用不便。 2. 資料顯示「總坪數不包含車位」，若買方有購置停車格需求，需額外預算或確認社區車位狀況。 3. 單價約 31.28 萬元/坪，在仁武區屬於中高價位，且總價突破一千萬，對於首購族門檻較高。 4. 管理費每季繳納約 5694 元（月均近 2000 元），長期持有成本需納入考量。
機會	1. 仁武澄德特區開發潛力仍在，周邊新大樓林立，區域價值隨時間可能上升。 2. 社區具備安裝電動車充電樁條件，符合未來綠色運輸趨勢。 3. 建商（全誠、城揚）口碑良好，建築品質較有保障，有助於房屋保值。
威脅	1. 整體景氣與利率波動可能影響購屋預算及後續貸款負擔能力。 2. 同區域或鄰近仁武區若有新案推出，可能在價格上形成競爭，影響二手轉手獲利空間。 3. 通勤動線若遇國道或高鐵站周邊擁堵，日常出行效率可能會受到影響。

物件評論

此物件非常適合預算寬裕、重視生活品質與通勤效率的家庭購置。最大的賣點在於「屋齡新」且位於交通樞紐附近的澄德特區，既能享受大高雄快速聯外優勢，又兼顧子女學區資源。然而，針對單價較高且僅有一間衛浴的配置，建議買主在簽約前應確認車位相關資訊與實際生活动線是否符合預期。若能接受管理費支出與房價預算，這是一棟具備良好保值潛力與居住舒適度的優質選擇。

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